Vadi Bursa

TEKNİK ŞARTNAME 

 ZEMİN ETÜDÜ VE BETONARME PROJESİ

1. Arsa üzerinde yapılacak inşaat görünümü ile günümüz teknolojisine uygun ve çağdaş mimari çizgileri yansıtacak şekilde tasarlanacaktır.
2. Betonarme projesi nervürlü demir C-30, C-35 sınıfı beton kullanılacak şeklinde hazırlanacaktır.  Temel çukurunun etrafına drenaj yapılıp yeraltı sularının uygun yerlerden sağlanıp, drenaj yapıldıktan sonra zemin komple ODE MEMBRAN bohçalama sistemi ile izole edilecektir
3. Betonarme proje Çevre Şehircilik Ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nca  hazırlanan yürürlüğe giren afet bölgelerinde yapılacak yapıların hakkında ( yönetmelik 2018 ) Hükümlerine uygun olarak hazırlanacaktır.

KABA İNŞAAT

1. Yapı betonarme karkas sisteminde imar edilecektir.
2. Binada kolonlar yerine mümkün oldukça perdeler kullanılacaktır. Bina statik projeye ve Deprem Yönetmeliğine uyumlu olarak yapılacaktır.
3. Daire tabliyeleri playwood döşeme olacaktır.
4. Isı yalıtım projesindeki değerlere göre 14,5 cm kalınlığında ısı yalıtımlı izo-tuğla veya 15 cm  BİMS üzerine 5 cm taşyünü cephe levhasi ile izolasyon yapılacaktır.
5. İç duvarlar 10 cm kalınlığında BİMS ile örülecektir.İki  daire arasındaki  ortak duvarlar çift taraflı olacak ve ses izolasyonu için iki duvar arasına taşyünü konulacaktır. Islak hacim tesisatına gelen duvarlar 15 cm BİMS kullanılacaktır.
6.  Bina içi alçı sıva yapılacaktır.
7. Betonarme projesinde dilatasyon olduğu gibi uygulanacaktır.

 SIVA YAPILMASI

1. Islak hacimlere kum-çimento esaslı sıva yapılacaktır.
2. Tüm duvarlara alçı sıva üzerine  saten macun çekilecek  ve üzerine su bazlı boya vurulacak, tavanlara alçı sıva üzeri macunlu plastik boya  vurulacaktır.
3. Uygulanacak Alçı Oxcoat, Atışkan, Dalsan, Entegre gibi ve  ekolojik nem barındırmayan  alçı sıva ürünü ve markası kullanılacaktır.
4. Duvar tavan birleşim yerlerine  alçıpan ışık bandı ve pencere önlerine perdelik boşluğu yapılacaktır. ( Asma tavanın olmadığı yerlerde de bu uygulama yapılacaktır.)
5. Asma tavan uygulamalarında ıslak hacimlerde ve nemli alanlarda YEŞİL ALÇIPAN kullanılacaktır.

 ŞAP YAPILMASI

1. IM3 DİŞLİ kuma 300 kilogram çimento katılarak elde edilen harçla yerden ısıtma üzerine ortalama 4-6 santim kalınlığında mastarında ve terazisinde yayılarak sıkıştırılacaktır.
2. Yerden ısıtma üzerine koruma şapı atılacaktır.

ELEKTRİK TESİSAT SİSTEMİ

1. Elektrik enerjisi trifaze olarak  dairelere verilecek.  Kablo kesitlerinde elektrik iç tesisat yönetmeliği uygulanacaktır. HES,  PRYSMIAN, ÖZNUR marka kablo  kullanılacaktır.
2. 2. Sigorta paneli kablolarında birinci kalite LEGRAND yada VİKO şalter malzemesi kullanılacaktır.
3. Her daire içinde elektrik yönetmeliğine uygun olarak zorunlu kaçak akım koruma rölesi kurulacaktır.
4. Aydınlatma ve prizlerde 1. sınıf LEGRAND yada VİKO marka ürün kullanılacaktır.
5. LED aydınlatma olarak ACK  kullanılacaktır.
6. Daire salonlarına 2 adet diğer odalara 1 adet (mutfak dahil) TV prizi ve data konulacaktır.  Daire içi tüm TV prizleri çatı anteni ile yayın almaya imkan verecektir.
7. Jeneratör AKSA veya TEKSAN marka kullanılacaktır.
8. Tüm sigorta sistemleri için SİEMENS veya SCHNEİDER , LEGRAND marka kullanılacaktır.

 DOĞRAMALAR

1. Doğramaları açılan kanatları çift hareketli PVC esaslı olacaktır.
2. Pencerelerde ( 4 + 4),  kapılarda (  5 + 5)  kalınlığında konfor veya sinerji cam takılacaktır.
3. Menteşe ve aksesuarlarda  ithal marka ürünler kullanılacaktır.
4. Destek saçları sıcak daldırma galveniz ve minimum 1,5 mm kalınlığında olacaktır.
5. WİNSA veya PİMAPEN marka PVC veya muadili kullanılacaktır.

BOYA İŞÇİLİĞİ

1. İnşaatın  tamamında DYO ,FİLLİ BOYA , MARSHALL boya kullanılacaktır.
2. 2. İç cephelerde nefes alınabilen dış cephelerde ise çevrenin olumsuz etkilerine dayanıklı boya kullanılacaktır.

APARTMAN GİRİŞİ

1. Bina giriş holü döşemesi granit veya doğal mermer kullanılacaktır.
2. Kaplarda merdiven sahanlıkları, süpürgelikleri döşemede kullanılan malzeme ile uyumlu işlenecektir.
3. Güvenlikli site girişi yapılacaktır.
4. Blok giriş kapıları şifreli yapılacaktır.
5. otoparktan blok giriş kapıları şifreli ve/veya retina göz tanımlı olacaktır.

ORTAK ALANLAR

1. Yeşil alan ve sosyal donatı alanları yapılacaktır.
2. Elektrik kesintilerinde bina ortak alanlarının besleyecek jeneratör yapılacaktır.
3. 3. Gri su deposu ile ortak alan sulama sistemi yapılacaktır.
4. Peyzaj mimarisi ile özel çevre düzenlemesi yapılacaktır.
5. 5. Bahçe yeşil alanlarda otomatik sulama sistemi yapılacaktır.
6. 7/24 kayıt yapabilen gece görüşlü IP kamera sistemi kurulacaktır.
7. 6. Spor alanları , çocuk oyun aktivite alanı,    kamelya alanları yapılacaktır.
8. Ortak alanlar, ticari iş yerleri,   ofisler ofisten daireler tüm alanlarda HES, ÖZNUR veya  ALVES marka yanmaz kablo sistemi kullanılacaktır.
9. Ortak alan aydınlatmaları PELSAN , ACK, veya JÜPİTER marka TSE ve ISO onaylı malzemeden yapılacaktır.
10. Teras çatı yalıtımı BTM PVC membran UG sarı- siyah üstü koruma şapı ve çakıl ile kaplanacaktır. Isı yalıtım şap altı 5cm XPS ve/veya muadili köpük kullanılacaktır.
11. Yangın kapıları E=I40- E=I90 Sertifikalı olacaktır.
12. 11. Yanmaz kablolar TSE onaylı olacaktır.

MERDİVEN

1. Ana merdiven , yangın merdiveni ve sahanlıkları duvar ve tavanları akrilik esaslı boya ile boyanacaktır.
2. Ana merdiven basamak ve döşemeleri GRANİT ile kaplanacaktır.
3. Merdiven ve küpeştelerinde  PASLANMAZ , ALÜMİNYUM veya cam korkuluk  malzeme kullanılacaktır.
4. Yangın merdiven korkulukları yangın yönetmeliğine uygun olarak yapılacaktır.

ASANSÖR

1. Bina girişinde otomatik CE belgeli KONE, SCHNEİDER ,UÇAK veya HYUNDAİ marka asansör kullanılacaktır.
2. Asansör kapıları tam otomatik olacaktır.
3. Asansör zemini PASLANMAZ ÇELİK,GRANİT yapılacaktır.
4. Asansörler deprem anında en yakın kat seviyesine inecek şekilde hareket edecektir.

Yangın anında alarma bağlı olarak yangın çıkış katına ulaşım sağlanacaktır.

MAKİNA VE ISITMA SİSTEMLERİ

1. Isıtma sistemi yerden ısıtma olacaktır. Borular REHAU, DANFOSS ve/veya KALDE marka kullanılacaktır.
2. Yerden ısıtma enerji verimlilik sistemine uygun olarak her odada TERMOSTATİK TOUCH PANEL kullanılacaktır.
3. BOYLERLİ kazan dairesi yapılacaktır. BUDERUS veya VİESSMANN marka kullanılacaktır.

TESİSAT VE KLİMA TESİSATI

1. Salona SPLİT klima altyapısı ile drenaj ve bakır borulama sistemi yapılacaktır. ARÇELİKÜ, SİEMENS ve/veya muadili marka kullanılacaktır.

PİS SU SİSTEMLERİ

1. Pis su tesisatlarında FIRAT plastik boru kullanılacaktır.
2. Atık su için WİLO dalgıç pompası kullanılacaktır.

TEMİZ SU- KULLANIM SUYU(SOĞUK-SICAK) SİSTEMLERİ

1. Temiz su tesisatında PPRC boru kullanılacaktır.
2. 2. Sıcak su tesisatı, binalarda, banyo ve mutfaklarda kullanlacaktır.
3. Her bağımsız bölüm için su sayacı konulacaktır.

SALON VE ODALAR

1. Salonda ve odalarda AGT ,FLORPAN 32. Sınıf 8mm PARKE, kullanılacaktır, odalarda  DERZLİ veya DERZSİZ parke isteğe göre  kullanılacaktır.
2. Antre hol yer kaplamalarında yüklenici ve mal sahibinin ortak olarak belirleyeceği model ve renkte birinci sınıf EGE SERAMİK ,GÜRAL , BİEN marka seramik 60*120 ölçülerinde kullanılacaktır.
3. Salon ve odalara MEMBRAN H:215 cm panel kapı takılacaktır.
4. Salon ve odalarda h:10 cm PVC SÜPÜRGELİK kullanılacaktır.
5. Mutfak, antre, kış bahçesi zemin kaplaması EGE SERAMİK ,GÜRAL , BİEN 60X120 cm yapılacaktır.
6. Balkon zemin kaplaması EGE SERAMİK ,GÜRAL , BİEN 60*60 ölçülerinde

kaymaz yüzey yapılacaktır.

MUTFAKLAR

1. Mutfak dolapları mimari projeye uygun olarak yapılacaktır. Mutfak dolaplarında 18 mm mdf lam gövde mat lake kapak kullanılacaktır.
2. Dolap rengi mal sahibi ve yüklenici firma ile ortak belirlenecektir.
3. MUTFAK tezgahı ile asma dolap aralarında EGE SERAMİK ,GÜRAL , BİEN marka fayans tezgah kaplama devam edecektir.
4. Mutfak tezgahlarında ÇİMSTONE ya da BELENCO marka malzeme kullanılacaktır.
5. NEWARK ,BİEN,ARTEMA marka evye ve bataryası kullanılacaktır.
6. Ankastre malzeme olarak ( ocak , davlumbaz ,fırın,) SİEMENS,ARÇELİK gibi 1. Sınıf markalar kalite standartları doğrultusunda en iyi şekilde kullanılacaktır.
7. Teknik şartnamede marka belirtilen malzemeler ve imalatlar ancak arsa sahibinin onayı alındığı takdirde değişebilir.

BANYOLAR/TUVALETLER

1. Genel banyo ve ebeveyn banyolarının duvarları ve tuvaletlerin döşemelerinde 1. Sınıf porselen seramik kullanılacaktır.
2. Lavabo bataryalarında 1. Sınıf NEWARC, ARTEMA, BİENgibi markalar kullanılacaktır.
3. Klozetler 1. Sınıf olarak BİEN, GROHE, HANSGROHE ve/veya CREAVİT marka kullanılacaktır.
4. BANYO gömme rezervuar GEBERİT veya BİEN kullanılacaktır.
5. BANYO dolapları LİNEART ,BİEN veya İDEAL STANDART marka kullanılacaktır.
6. Duşakabin HÜPPE, KABİNET veya ARTEMİS marka kullanılacaktır.
7. Banyo süzgeci LİNEER 60 cm paslanmaz kullanılacaktır.

PORTMANTO VE KAPILAR

1. Antrede daire iç kapısının iç kaplamasıyla uyumlu portmanto dolabı yapılacaktır.
2. Portmanto dolabı 1. Sınıf mat MDF yapılacaktır.
3. Daire giriş kapıları 1.sınıf çelik kapı olacaktır. KALE, SUR veya muadili bir markadan yapılacaktır.
4. Daire iç kapıları 1. Sınıf düz MEMBRAN (MDF )Gövde  kapı yapılacaktır.
5. Mutfak ve salon kapıları mat MEMBRAN , panel kapı h:215 cm olacaktır.
6. Pervazlar kasaya silikon veya tutkal ile tutturulacak, çivi kullanılmayacaktır. Pervaz kalınlığı yanlar 12 cm yapılacaktır.
7. Yangın kapıları yangına dayanıklı yağın yönetmeliğine uygun olacaktır.

DIŞ CEPHE MALZEME LİSTESİ

1.Dış cephede kullanılacak boya markaları DÜFO,MARSHALL,FİLLİ olacaktır.Renk seçimleri Proje renderlarına göre uygulanacaktır.

2.Dış Cephede kullanılacak Alüminyum Kompozit kaplamalar Renkleri Projeye göre belirlenecektir.

23. DIŞ CEPHE İZOLASYON MALZEMESİ olarak TAŞYÜNÜ veya EPS (PANELSAN,İZOCAM, muadili ) 5 cm levha kullanılacak ve ısı iletkenlik değeri min. Isi iletkenlik beyan degeri 0,032 ≤ λ ≤ 0,040 W/mK olacaktır.

• Kullanim sicakligi -50/+75°C araliginda olacaktır.